Kako kupiti - državljani Republike Hrvatske i državljani zemalja Europske Unije
Dana 01.02.2009 godine, Republika Hrvatska je izjednačila proceduru kupnje nekretnina - za građane Repubike Hrvatske i građane Europske Unije. Dakle - od toga datuma, građani EU ne moraju prolaziti kroz dotadašnje procedure čekanja na odobrenje za kupnju nekretnine - već kupuju na isti način kao i građani Hrvatske. Ova promjena predstavlja jedan od uvjeta ulaska Hrvatske u EU.
Kako kupiti - državljani ostalih zemalja
Dakle – stranac može kupovati, ali uz prethodno odobrenje Ministarstva pravosuđa. U nekim slučajevima se odobrava kupnja i građanima zemalja sa kojima Hrvatska nema sporazum o reciprocitetu. Brzi i jednostavniji način – jeste kupnja nekretnine kroz osnivanje tvrtke u Hrvatskoj.
Dakle – strani građanin osniva u Hrvatskoj svoju tvrtku, a zatim ta hrvatska tvrtka kupuje nekretninu. Pored brzine, ovakav način donosi i neke porezne i financijske prednosti. Ukoliko ispunjavate sve uvjete, mi možemo za vas osnovati tvrtku u roku 14 dana. Vi čak i ne morate biti tu, možete nam jednostavno poslati punomoć.
Mi uzimamo za tu uslugu 5.000€, a u ovaj iznos su uključeni svi troškovi – javni bilježnik, takse, ukoliko su potrebni prijevodi ovlaštenih sudskih tumača i naravno – osnivački kapital. On iznosi 20.000HRK (otprilike 2.800€) i vi sa tim iznosom možete raspolagati po vašoj želji odmah nakon što ste registrirali tvrtku.
Kupoprodajni ugovor se može sklopiti i vani, te treba biti nadovjeren od strane diplomatsko konzularnog predstavništva Hrvatske. Ukoliko ugovor sklapate vani kod javnog bilježnika, tada treba biti preveden i ovjeren od strane ovlaštenog prevoditelja na hrvatski jezik.
Strane fizičke i pravne osobe mogu bez ikakvih problema prodavati nekretnine. Porez od 5% na tržišnu vrijednost nekretnine treba platiti nakon 20-tak dana. Ukoliko u vremenu kraćem od tri godine od kupnje, fizička osoba proda nekretninu, plaća porez na dobit od 35%.
Ukoliko nekretninu proda 3 godine i više nakon kupnje - ne plaća nikakav porez. Procedura za pravne osobe je drukčija. Detaljne informacije o poreznom sustavu možemo razložiti pri našem sastanku, a ukoliko vam je potreban dobar knjigovođa, također i za to imamo rješenje.
Možete pogledati sljedeće linkove:
- UREĐENA ZEMLJA
- ovdje imate pojašnjen način funkcioniranja Katastra i Zemljišnika, te odlične linkove - MINISTARSTVO PROSTORNOG UREĐENJA, GRADITELJSTVA I ZAŠTITE OKOLIŠA
- urbanistički planovi, zakoni u graditeljstvu, itd... - REGISTAR SVIH TVRTKI U HRVATSKOJ
- ukoliko osnivate Vašu tvrtku, ovdje možete provjeriti zauzetost imena i slično - PROCEDURA STJECANJA VLASNIŠTVA NEKRETNINA ZA STRANCE
- na engleskom jeziku
Malo komplicirano? Sa nama će Vam proces kupoprodaje biti zadovoljstvo!
